提示宽广成都市肆投资者，一定看清楚上面这几点：

1 成都北的商贸业为什么不绝都这么发达？这在暗示什么？

2 成都这么多高速为甚么只需成绵有复线？这阐明什么问题？

3 你见过不少市场由于生意坏破产的，你见过菜市场关门，生意做垮了的吗？

4 为什么荷花池有钱的老板比春熙路多？为什么城边上的铺子房钱比城中心还高？

题外话：（此刻投资客户还在感应我在都邑中心买个铺子才10万，总比城区那些处所的市场，人也没有一个，荒僻罕见得很的地方妥当吧。我只想默示一下，10多万在城中心假定可以买到的商店，只有两个可能：第一：假港口。第二：项目相对于不怎样样。动脑筋想想吧，真实城中心，10多万可能买到铺子吗？）

在成都这个中国专业批发市场最多，最畅旺的都邑，有如许一些市场让投资者赚的锅满瓢满。

第一:做什么生意安妥，投甚么市场最妥当？

做吃的生意最稳妥，投菜市场最妥当，几百年来吃是首要。卖鞋的市场，衣服的市场，电脑的市场都垮过，菜市场你见过跨过的吗？

第二:租金可以达到300元每平米每个月的商店在那里？

答：不有在春熙路，就算在预计铺子总价要卖几百万，那在那处？给大家提一下吧，估量许多人不相识，就是成都但凡带大型冻库的商店租金都在300元一平米每个月。海霸王，蒙阳，白家，都是铺子是一铺难求。

而今投资投什么？

投吃的生意，一日三餐，这个量是相称大。

投冷链农产品市场。大型冻库稀缺，带政府指标30万吨，当前成都地区不有几个，白家市场，蒙阳市场，开一个火爆一个。天府国外农产品中心，北门唯逐个个，你说火不火。

所以强烈推荐，要投商铺就投带冻库指标的农副产品市场，就投西南局限最大的 规格最高

配套最无缺天府外洋农产品中心，天府大市场。

2014年 2015年连气儿2年的四川省政府重点工程。

四川省 德阳市 广汉市 三级当局重大招商引资项目

世界农产品零售市场试点项目

农业部农产品零售市场样本工程

政府三大职能部门入住

 检测检疫部门 包管食物保险

 当局农商中心 项目政府责任单位，负责对外招商

 政府电商中心 线上线下联动，扩张商家贩卖渠道

 100万方西南最大农副产品生意航母

天府国外农产品中心总规划912亩，重点竖立总部商务中心，多苦守冷藏、冷冻及恒温仓储中心，当代化显现交易中心，动静结算中心，物流配送中心，农副产品加工中心，检测、检疫中心，同时二期建立有国内精品购物商城及配套室庐、旅社项目等。

 民生项目，产权商铺,稀缺投资产品

低风险、高报答、行业近景好是商铺投资的紧要前提。成都天府国内农产品中心（天府大市场）一期A2冻品生意区推出20平米起产权市廛，未上市便备受瞩目，在刚刚召开的产品注明会上，A2冻品区7月即将新开。

项目位于成绵高速四周，交通运输对比便捷，物流也极为发达。天府国内农产品中心是四川省重大产业项目，当局大力赞成，是中国西部以致世界食种类类最完整绝对、建树范围最大、产业链最完美、从命最健全、树立规格最高农贸类一级市场。其产品辐射云贵川陕甘肃宁夏青海西藏新疆等泰半此中国。 10大保障

增值 保险 放心

项目实质抉择了投资的增值安全性

天府外洋农产品中心属于专业批发市场，这种专业批发市场的市廛比普通临街市廛的价值高得多。任何商店房钱的最根本保障是这个市廛的生意业务额也便是“营业额”，一个专业批发市场的商铺的年业务额屡屡到达上万万，而平庸临街商铺的营业额能有多大?几百万了不得了。业务额做不起来，商家怎么可能卖力高租金？谁也不会做亏本生意。

激进临街商铺的运营辐射性很窄，一旦都邑规划发生更换，大要道路、车流、堕胎意向发生更动，商业价值即时就获取了，而专业零售市场的经营辐射性极为宽泛，不会受到都会规划、以及途程、车流、人工流产动向的影响，以是增值快、报答高。

专业批发市场是有专业的筹画运营团队“对立招商”、“匹敌运营”，“抗衡企图”，而古板临街市肆是散打游击队的运营方法。任何商店都有一个轨则叫“摊多成市”，不异类型的商铺多了就构成了市口，也便是口岸。专业零售市场的市肆都是相似业态的，这么多相似类型的商店就急迅组成港口效应，而激进临街商店有卖服装的、卖鲜花的、卖蛋糕的，业态很杂乱，很难组成港口效应。其实置办临街市肆的风险远伟大于专业批发市场的商店，比如熊猫城、紫荆小区的家乐福大世界，都做死了。除非形成像春熙路如许都是装束这类雷同业态联结的港口，商店才有代价，但春熙路商店多少钱一平方？十几万。

我举几个实例来对比一下：比喻成都荷花池市场，西南周边最大的装束玩具百货批发市场，年生意业务额约800亿，每平方每个月租金为2500元。成都的盐市口商圈的临街市肆每平方每月租金至少2000元。多么的例子良多，我都纷歧一例举了。所以投资专业批发市场的商铺是注定增值安全的。

项目类型决意了投资的增值安全性

专业批发市场分为三大类型：仓储物流类批发市场、商贸类批发市场、原出产地零售市场。比如说青白江的良多建材城就属于物流仓储类批发市场，而荷花池就属于商贸类批发市场（荷花池的货品其实不是在成都生产的）。天下最大的最佳的批发市场都属于原产地批发市场，好比义乌小商品零售城（义乌周边生产的小商品占环球小商品总量的70%）、浙江海宁皮革城（海宁被喻为皮革之都）、广州白马任事城（广州周围的装束加工场企业闻所未闻）等。咱们项目属于商贸类零售市场加原产地零售市场，四川事实是全国的70%的农产品输出大省，特别是猪肉，蔬菜，水果。何况农业和畜牧产业是四川省发展的支柱产业，那我们做农副产品的生意是不是近景不可估量。

成德绵经济带是四川最发家的产业经济带，大型商贸批发市场占到了川内零售市场生意量的52%、成德绵的经济总量比云南贵州省的GDP还多，这么大的经济量必须是通过生意业务才能孕育发生价值，然而这个区域始终缺少一个大型的带冷链的农副产品一级批发市场。以是政府就大手笔规划了912M土地批了30万吨的冻库指标来制作天府海内农产品中心。这种项目本质决定了投资当然是增值保险的。

项目独有性抉择了投资的增值安然性

成都四周的批发市场基本上都在城北区域，分为三个圈层：一是新都周围的商贸类批发市场，好比服装类的荷花池市场、中国商贸城、各种家具零售市场等等；二是青白江四面的仓储物流市场，譬喻什么大港建材城等等。这两个圈层中的零售市场，目前针对阐发性农产品发皮的市场只需我们天府海内农产品中心，当初此外农产品零售市场要么等于水果蔬菜，要末就只做水产品，海产品，不是就只做肉类，向咱们这类全笼盖，一站式，配套齐备的项目今朝只有天府国外农产品中心。这个项目是独占的，没有单干敌手。这类独有性虽然决议了投资增值的安然性。比喻苹果ipad刚进去的时刻，平板电脑市场只有这个品牌，可以卖到6000，其后遥想、三星、宏基、戴尔等等几十上百个品牌都在做平板电脑了，ipad也只要提价到3000多。；

农业商贸产业紧要性决定了投资的增值安然性

农副产品商贸是国民经济中的支柱产业，民生行业！随着保存程度的不断前进，人们对食品平安，康健，品质申请越来越高，中国是农业大国，四川是农业和畜牧业输出大省，民以食为天，无论在什么形式下对吃的器械绝对是第一需求，因为北门本身等于大商贸大物流，有这么好的交通物流条件，四川占到了70%的全国肉类蔬菜瓜果的供给量，结合世界对冷库在农副产品贩卖，贮存的必要性，目前西南地域冷库的稀缺性多方成分，以是当局就急迫招商引资，制作了2014年四川省重点项目和重大招商引资项目——四川最具影响力的天府国内农产品中心。

政府的赞成搀扶决定了投资的增值安然性

中国的各级当局其实对室庐开辟商是比照冷酷的，也不会有任何政策及资金上的搀扶，因为启迪商盖了屋子，购房者买了房，当局收了土地款，企业和购房者把该交的税交了，一切都结束了，但政府尤为接待专业批发市场的斥地商，这种项目可以给政府带来继续的税收收益，一个年生意额400亿的专业市场，每一年给政府缴纳的各类税收等于几十亿，何况是每年几十亿。以是当局会尽一切实力搀扶专业市场。所谓政府扶持就意味着：要钱给钱，边疆给地，要政策给政策！投资这种外貌看是开荒商拓荒的、实践是当局赞成扶持的专业零售市场项目，固然是增值平安的，政府授予某个项目“重点项目”可不是闹着玩的。都是各方面解析考评后赐与的这类奖项、要粗浅考评项目本身，要深化考评斥地商资金实力及运营实力。要深切考评产业根抵常识等等，这是一套烦复的剖析性的严厉的考核尺度。

项指数区位优势决意了投资的增值平安

因为北改和大件路改造，今朝成都内所有的批发市场都要搬出成都市，搬到成都以北区域，成都以北区域是四川省零售市场最驱散的区域，成都有句俗话叫“财富城北”，由于荷花池里经商的百万千万亿万财主远远超越春熙路做生意的。

成德绵经济带又是城北区域里最中心最发财的产业经济带，经济总量占全省52%，成都、绵阳、德阳GDP居四川省所有21个市州的前三位，为什么？由于这一代纠合了几乎所有的成都甚至西南所有的专业零售市场（海外商贸城，金府万贯、青白江西部物流港、海宁皮革城，现有的五块石阐发市场等。

这个区域有4个客货运输火车站、亚洲第一大铁路物流集装箱中心、成都国外集装箱物流园区等。我项目以南是物流商贸仓储最会集的区域，我项目以北制造业企业最鸠合的区域，这种区位优势，项目怎么样可能不增值。怎样可能不安然？

项指标交通上风决定了投资的增值安全性

俗语说“要致富。先修路”，任何专业零售市场都要依靠交通前提，比喻交付火车北站的荷花池市场，寄与川藏路的汽配市场，奉求大件路的汽配机械和建材市场。

零售市场的交通主若是货运交通能否发达，不是指你买菜方不方便。有不有公交地铁站，那是生计交通。不是商业交通。临街市廛才需要糊口交通。我们来看看我们项目周边的交通环境。

成绵高速是四川省最须要的货运高速，连通了西北。西南的大部份城市以及我们整个成德绵工业带，咱们在成绵高速认真了80%的四川货物出川入蓉。其后政府新修了一条路成绵复线，你看到四川那条高速修了复线的？一点等于因为必需走这里进出四川。

大件路，也叫川陕路，108国道，是国家为了满足成德绵商贸物流运输专程修的一条双向4车道的付费货运通道，当时政府为了发展成德绵经济带的商贸产业。把大件路扩建为双向8车道。

北新小道（成德小道），北新大道（成德大道）是政府为了北改后连通所有专业零售市场顺带修的都邑倏地通道。这条路从成都不绝经由过程什邡不停到德阳，不管怎么走，我们项目都是必经之路，我们就在路口儿上，下高速200米职位。

宝成铁路是中国最重要的货运铁路，其战略寄义不亚于成绵高速。

第二绕城是政府为了连接成德绵经济带顺带营建的绕城复线，大大提高了成德绵经济带的货物运输身手。第三绕也曾经在规划之中。

蓉欧快铁，毗邻成德绵经济带经新疆到哈萨克斯坦，再到波兰，我们项目的商家不但仅是在做中国的生意了，把持这块纽带做环球的零售生意，商家生意好了，租金人造就高了。

北京小道就在我们项目门口，北京大道把成德绵高速，大件路；北新支线。成绵高速单线有效的连在一块儿，因为咱们这个区域是整个成德绵商贸圈上物流量最大的一段。

这么多的交通优势，你感应投资我们天府海内农产品中心是否是增值安然嘛！

项目同一招商运营意图形式决议了投资的增值安全性

我们是西南地域致使中国西部农商贸业最大的批发专业市场，源头商家直接进驻，向成都的安祥洋，荷花池，王府井等都是二级零售，咱们才叫一级零售。A1贩卖完毕，当前基本曾经是满租了。

我们不许可投资者本人经营，必需交给我们对抗招商，匹敌运营，匹敌妄想，因为这是当局牵头引资的以及专业市场，我们必须引进产业水平高，产品有品牌效应的企业进来，这种“匹敌招商”，“统一运营”，“对立方案”的内容固然能够包管你的投资增值是安全的。

项指数产品设计决定了投资的增值保险性

老市场思空见贯的五大标题：临街面窄，车位少，上加之货烦，电梯少，不有配套。咱们来看看天府海内农产品中心的产品设计。

长条形规划。所有临街面，进深短。最大限度的突出临街面，车位遵照物流标准设计，充沛保障市场商家及顾客的车辆停放，最大的满足商家货远需求。会展中心、五星级酒店等配套包罗万象。

咱们项方针设计亮点太多了。我就不逐一述说了，你说多么全心设计的项目未来经营能不火嘛？运营火了咱们的投资能不安全增值嘛/\

政府与开荒商决心信念决定了投资的增值安然性

成德绵经济带是四川最发达的产业经济带，已经组成为了范畴性强、商贸物流畅旺的名目，大批专业市场的外迁，在这个土地稀缺的区域，政府给咱们项目912M地盘，还红头文件批了30万吨的冻库指标，分外是省上还给了省重点项方针光华与政策搀扶。地当局赋予某个项目“重点项目”可不是闹着玩儿的，都是各个方面剖析考评后赐与这类奖项。

项目垦荒商本身持有40%，这是跟政府签了和谈的，对外贩卖60%，你们都是小业主。我们才是最大的房东，由于咱们是老手，咱们是专业的。咱们知道未来的前景如何，不要说物业本身增值了，即是光租金与物业管理费5块，咱们每年赚取的成本都是几万万上亿（500每一个平方乘以53亩乘以666乘以5），率直说。这个本钱即是靠咱们的冻库，我们的会展中心，咱们的饭馆这些配套。

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