开一家小超市、便利店是一种比拟稳当的守业方式，很多职场人士都对这个项目有兴致。但当守业者去找寻店铺时，就会创造，大一小部分堕胎量大的、切当开店的地址早曾经被外人及锋而试了，那么这时候分接手一家商号就成为对照恰当的选择。

平常咱们逛街时，就会时时望见有些小超市、便利店打着转让的启事，一样平常会说什么媳妇生宝宝、家里有急事、回故里匹配等之类的，这些极可能个饰辞。试想一下，如果一个便利店一个月纯利润有一两万，东家为何要让渡呢？ 通常情况下，有百分之七八十的店肆是由于不怎么赚钱致使亏蚀，以是东家才会让渡的。所以接办一家店肆时，守业者起首要先搞明晰副本的店肆为何欠安。

转门面网小编通过实地观测并融入自身一些分析定见，认为首要有三个原因。

一、职位不佳。

位子抉择死活，经营决议利润，假设一个小超市、便当店选址坏，只管即便别去逞好汉，这是硬伤，比照难转变的。

那甚么样的职位比拟切合呢？一样平常小超市、便捷店会选择在贸易底层街区、娱乐一条街、中低档小区、黉舍左近、十字路口等堕胎量大的中央。而许多让渡的店肆则位子比照偏僻，而今店主就是因为贪房租重价才租下的，所以不获利后才转让。

但这其实不是说地位欠好的中央就不能接办，而是要在租金、堕胎量、消吃力等这几个成分之间平衡做出选择。在如今互联网时代，位子不好还可以凭仗网络宣扬广而告之店肆，可能提供上门送货办事，何等不光可以低沉租金压力，还可以扩张贩卖范畴。

二、方针顾主少。

有良多超市、便利店的位置不错，但周围大部分是老人，年迈人要么去大都邑打工，要么白天去上班，老一辈保留比较俭约，为了廉价五毛都宁愿多走几百米去附近的大超市，小超市、便利店的门口人流量虽多但进店消费的人却很少。

三、周围竞争猛烈。

例如左近有许多超市、便捷店，有些是大品牌加盟连锁的。一般市场大之处都会有不少同行，这时一些小店由于自身的题目分工力弱而招致交易差，接手的守业者就必须当心，自身是否真的有手法逆转这种时局，不然相助无非同行会堕入逆境。

四、市廛自身起因。

有些商号的门面很小，如许途经的人会觉得这是一家小店，同时过于狭长的空间会给人一种活泼的感应，消费者不喜欢到何等的店铺消费。另外有一些商号职位过高或太低，消费者走出来不利便，也会影响交易。

因此若是要接办一家小超市或便捷店，必需思考到以下这些标题：

一：铺租、公约标题问题

房租是否太贵？性价比不高？每一年递减幅度是否合理？条约几年一签？房主人品如何，好不佳谈话？这些是守业者需要的紧要标题，因为实体店必需租商号，店肆的曲直短长直接相干到交易是否能赢利。

通常来说，店铺的公约期要尽量签久一些，起码也要签两年的条约，尽量签3-5年的。因为一个店你接办之后要进行装修、购置配备，要是条约到期了，房东要你交喝茶费（打单费），要添加你许多房租，就会堕入进退两难的境地，做吧，要加良多钱觉得一致理然而又心有余而力不足，不做吧，赚了一点点钱又全部贴出来了，找到一个继续做便当店的还好，万一接手的是要做另外行业的，岂非你要把店里的冰箱和货架搬到你住的房子里珍藏吗？

签条约时必须要和房主签，要有优先续租的权利，种种前提要尽可能写明晰一些，如每年最多增加多少租金，哪些用度是要房主出的等。

二：店铺结构有无标题？泊车是否方便？

譬如，门头太窄，店肆纵深较长，这类就不太理想，门头最少要5米宽度以上。店肆最好不要两层的，由于如许现实营业面积只需一半了，再砍掉货仓等地位，就没剩若干好多了。另外，装修是否过度破旧需要立异，致使有保险问题？消防可否过关？这些创业者都必须器重。

一般创业者可以选择门口比照大的店面，一来容易停车，二来可以多摆放货物大要把门口位置租给外人。

三：估值日业务额与毛利润。

一样平常关于日业务额、毛利润这些题目创业者可以问原东主，但老板基本会略微说高一些，例如日业务额3000会说成3500元。这时创业者可以申请查抄收银体系，但也要属意老板可能会做假账。

因而我们可以采用蹲点的方式来估计真正的营业额。可以选择上班日和周末，数一下顶峰时段成交客户的数目。数一世界来，按照商圈地位去预算平均客单价，比喻10块、15块。日业务额=客流量*客单价，何等便可以粗略估算出一天终究有几许营业额。利润率方面，一样平常小超市、便捷店的毛利率是20-25%，烟的利润率起码，一样平常只有10%摆布，如果烟的销量比照多，那么个人利润率就对照低。

四：预算利润和纯利润。

资本首要有野生、房租、水电费、破钞等，创业者用纯利润=商品毛利润-各种资本这个公式，便可以最先共计出一个月能赚若干钱，是否值得接手。通常盘下一个店肆最少要20万公众币，尽可能地要在二年内回本。

五：各类证件的有限限日。

营业执照、税务刊出证、烟酒贩卖核准证、食物卫生批准证等证件是何时到期的，这些必需要搞清晰。

六：有无内债和种种拖欠款。

有无拖欠员工待遇，房租、水电是否已经付清，这些都必需操作把持，以避免接办后被人上门索要。

七：商业情况题目。

要分明下整条街的情况，是否不久就要拆迁？笼统商圈会有硕大变故？好比，制作业区内有家大工厂面对关门等，这些都必须要周全把握。

商号的职位极为需求，创业者可以领会周边有无居民区、财制造区、写字楼、大墟市、汽车站、宾馆、KTV、红灯区（夜店顾客和任事员的消费才力高）等。要只管即便选择消费才能高的处所。

八：领会店内设备情况。

创业者要亲自明了熟悉店肆里面的冰箱、收银机、电脑、空调、风扇等硬件是否正常应用，最好要亲身试一下。

九：盘货。

盘下一家店肆通常都会接办内里的货品，要明晰了解里面商品是否是从犯警渠道购进，向原店主索要购进清单及发票。要留神接手的货物是否临近有用期或已通过时。

一样平常一个店的生意越好，店里的商品周转得越快，店里的商品生制造日期也就越新，咱们可以在没与老板构兵前，装作顾客查看店里有部分商品的生制作日期。一般大品牌商品周转得快，如康师傅方便面，在店里曾经卖了3个月，便可能不畸形，这么好卖的器械在你店里都卖不掉卖了三个月，店肆的生意可能不好。诚然也有可能东主偷懒或不懂陈列的门径，没有做到子弟先出。

十：留神被骗。

有些人会故意赚熟手在行的转让费，方法便是盘下一个店铺，日后装修得很好，把价钱做得很低，形成顾主盈门的状况，日营业额会很高。如许的店肆熟行接手后会麻利傻眼，那末高的营业额，都不怎么赢利，都是薄利多销蚀本赚呼叫招呼。那价值提下来可以吗，尽管行，但一降价，人气敏捷就散了。新手为了防着涌现这种情况，必需要清晰商品的进货价，多么才能抗御上当受骗。

十一：不要一次性交齐房钱。

可以先交定金，通常大部份的流程但凡谈好了以后交上一一部分定金，接下来点货签条约，所有的事变处置完了以后再把负面的钱结清，假如你一次性把钱给清，前面你碰到事变要筹划，好比房东不配合你，自己就会做得不顺利，也许你给完钱以后原来的东主有所瞒哄，如这个地方是要拆迁的地区，那你的钱就要不回来了，但是你假如只不过交了定金，就算吃点亏，也不至于消散深重。

另外转门面网小编想提醒列位守业者，不少接盘侠会觉得自身能做得更好，有决定信念只管是好事，但也不克不及自发气馁，事实上，颇有可能你与上一家的运营威力差不多。

那何时盘下一家商号最好呢？通常过年前的两个月是接办店肆的最佳岁月，主要是因为良多老板新的一年会有新的规划、新的发展，加上良多开店的但凡衣锦还乡开店，过年的气氛很简单让人不想持续开店。

另内在大都市，如北上广等都会，过年时代大一小块外埠人会回家，许多店肆生意骤降，店主会急着把店铺转进来，这时会容易接手一些，房钱、转让费简单压低。

相关标签： 接手一家小超市或便利店 一定要注意这些问题!

上一篇：惠州超市如何处理临期食品，打折卖难卖就报损销毁

下一篇：新食品如何从“网红”到“长红”